近年來(lái)，東亞太平洋地區(qū)的城市化快速推進(jìn)。2000到2010年，該地區(qū)的城市人口增長(zhǎng)了1.98億，年均增長(zhǎng)率為3%，城市面積也以年均2.4%的速度迅速擴(kuò)大。2010年，東亞太平洋地區(qū)的平均人口密度達(dá)到了5800人/每平方千米。
在此期間，中國(guó)的城市人口增長(zhǎng)了1.31億，城區(qū)面積擴(kuò)張了2.37萬(wàn)平方公里。但與該地區(qū)的其他國(guó)家不同的是，中國(guó)的人口密度保持了平穩(wěn)，僅增長(zhǎng)了73人/每平方千米，低于平均水平，與印度尼西亞、緬甸等國(guó)更是大相徑庭。
根據(jù)世界銀行發(fā)布的報(bào)告，在中國(guó)以外的其他東亞太平洋地區(qū)，91.4%的城市變得更加擁擠。而在中國(guó)，這一數(shù)字為38.3%。超過(guò)60%的中國(guó)城市人口密度下降，包括上海、天津、沈陽(yáng)、杭州、西安、重慶等大城市。
該現(xiàn)象的主要原因在于，中國(guó)的城市化由政府主導(dǎo)，政府鼓勵(lì)城市建設(shè)的迅速擴(kuò)張，因此中國(guó)許多地方的城區(qū)建設(shè)速度超過(guò)了人口增長(zhǎng)速度。在上海，十年來(lái)城區(qū)面積從1600平方千米增長(zhǎng)到3500平方千米，增長(zhǎng)率為117%；雖然城市人口也以73%的增長(zhǎng)率從1400萬(wàn)增長(zhǎng)到2400萬(wàn)，但人口密度依然下降了20%。
然而，中國(guó)的城區(qū)建設(shè)增長(zhǎng)過(guò)快也帶來(lái)了一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題，比較極端的例子就是“鬼城”。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)有54座城市在人口減少的同時(shí)，城區(qū)面積卻保持了增長(zhǎng)。在這些地方，城市新區(qū)無(wú)序擴(kuò)張，建設(shè)用地低效閑置現(xiàn)象非常普遍。
“鬼城”主要集中在中國(guó)東北部地區(qū)，山東沿海區(qū)域數(shù)量比較多，如黑龍江的佳木斯、雞西，山東的蓬萊、招遠(yuǎn)等地。在內(nèi)陸地區(qū)，城市建設(shè)供過(guò)于求的現(xiàn)象也很普遍，在湖北的仙桃和麻城等地，2000到2010年間城市人口密度降幅達(dá)到了20%以上。
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